Об этом заявил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.  

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, который сильно упростил жизнь владельцам городской и загородной недвижимости. Об этом заявил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, передает корреспондент «МИР 24».

Новый закон завершил развитие системы регистрации прав и ввел единую учетную регистрационную процедуру. «Если раньше предполагалось обращаться в два органа – Федеральную кадастровую палату и Росреестр, то сейчас процедура одна. Соответственно, это сильно упрощает работу службы и процесс подачи заявления получателю услуг», - отметил Смирнов.

Таким образом, владельцу недвижимости теперь достаточно собрать все бумаги и подать заявление в МФЦ (многофункциональный центр) только один раз. Кроме того, если раньше каждая из услуг занимала 10 дней, то по новому закону такой срок будет отводиться на единую процедуру.

Немаловажным нововведением, по мнению Смирнова, стал принцип экстерриториальной регистрации, который также призван улучшить качество государственных услуг.

«Если раньше регистрация прав и подача соответствующих документов на регистрацию осуществлялась по месту нахождения имущества, то сейчас есть возможность подать заявление на государственную регистрацию вне зависимости от места нахождения имущества. Сейчас реализовано уже более 40 тысяч заявлений по такому принципу», - сказал он.

Еще одна услуга, которая сейчас активно развивается, это подача заявления на регистрацию кадастрового учета в электронном виде. «Она позволяет не обращаться ни в МФЦ, ни в филиал кадастровой палаты, а осуществлять услугу непосредственно через портал Росреестра», - объяснил Максим Смирнов.

«На сегодняшний день осуществлено более полумиллиона таких действий. Основными заявителями являются органы власти, порядка 30% - это застройщики, и физические лица. Преимущество этой услуги в удобстве, сроках и сокращении государственной пошлины на 30%», - отметил замруководителя Росреестра.

Кроме того, служба запустила сервис регистрации недвижимости в отделениях «Сбербанка».

«В офисах «Сбербанка» появился электронный сервис доступа к услугам Росреестра, благодаря которому при получении кредита клиент может сразу обратиться с соответствующим заявлением на регистрацию недвижимости. Это сократит время и затраты как самих получателей кредитов, так и финансово-кредитной организации. Кроме того, это позволило снизить процентную ставку на 0,5 %», - подчеркнул Смирнов.

В свою очередь, генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов отметил, что Московская область сегодня занимает первое место по количеству неоформленных объектов.

«Так, на территории Московской области находится порядка 250 тысяч неоформленных объектов. В прессе ходят слухи, что дроны летают над дачными домиками. Никакие дроны не летают. В 2014 году мы провели аэрофотосъемку в Московской области. Изображения снимков мы сверили с официальными сведениями Росреестра и ФНС. Если фактически дом есть, а никаких документов по нему в государственных базах нет – строение попадает в так называемую красную зону. Таким образом, информация о земельном участке, на котором обнаружен неучтенный объект, заносится в специальный реестр», - объяснил Мурашов.

Он размещен в открытом доступе на портале госуслуг Московской области, а также на сайтах Минмособлимущества и муниципалитетов. Введя кадастровый номер участка, можно проверить, попал ли объект в перечень. Всего, по оценкам экспертов, в Подмосковье насчитывается не менее 500 тысяч неоформленных строений.

Как говорит Мурашов, в ходе кампании по вовлечению неоформленной недвижимости в налоговый оборот, с октября по март, владельцы поставили на кадастровый учет почти 127 тысяч объектов капстроительства. По его словам, зачастую собственники не регистрируют недвижимость не по злому умыслу, желая сэкономить на налогах, а по незнанию или из-за сложности регистрационных процедур.

Налогом облагаются все строения, площадь которых больше 50 квадратных метров. Если на участке есть дом площадью 100 квадратных метров, баня в 60 квадратных метров и хозпостройка 30 квадратных метров, то при оформлении всех этих объектов платежки придут только за 50 квадратных метров дома и 10 квадратных метров бани. А за хозпостройку и вовсе платить не придется, так как ее метраж меньше 50 метров. Точно так же не окажется в почтовом ящике налоговой квитанции за заборы, бассейны, навесы и тенты. По закону эти объекты не налогооблагаемы, и никак регистрировать их не нужно.

«Недооформленные» земельные участки, которые поставили на кадастровый учет до 1 марта 2008 года (до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости), но так и не зарегистрировали на них право собственности, Росреестр может снять с учета.

Татьяна Поддубская